二手抛盘潮已现利率上调成主流

时间:2013-3-4 8:28:20

2013年3月3日，楼市新政下，广州番禺一主推小户型的楼盘开盘才两日就几乎售罄。 （记者王维宣摄）

新“国五条”细则问世首个周末 记者探访发现

新“国五条”细则问世后的首个周末，尽管广州细则未出，但市场已呈现惊威海治疗癫痫病最权威医院人的反应：二手“抛盘潮”已经到来，一手市场上改善型盘源已经初现观望态势，未受调控的商业物业又一次成为投资“洼地”，售卖持续火爆。

本报记者深度探访一手、二手楼市及信贷、资本市场，各方人士都给出了自己的解读：对楼市未来，业内人士预期，未来短期内或将出现一二手房价格“倒挂”的现象，买家或将“回流”一手房市场；对银行而言，更高收益的企业贷款吸引力显然更大，银行界人士预计，未来继续上浮房贷利率或成主流；而从资本市场上看，分析人士指出，新政出台后，周一可能会引起银行股和地产股的动荡，但后市依然看好。

文/潘彧、周宇宁、李婧暄 图/CFP

上周末是新“国五条”细则问世后的第一个周末，“惊雷”之后，市场会如何反应？本报记者深度探访一手、二手楼市及信贷、资本市场，给大家呈现一个治疗癫痫病的常用方法什么全面的“楼市众生相”。

一手楼市场：

改善型盘源观望气氛浓厚

昨日，记者走访多个在售一手盘，发现改善型住宅盘源的观望气氛浓厚，商务公寓抢购氛围更浓。

下午4时许，记者来到海珠区一个以大户型为主的楼盘，发现当日签到看房的客人寥寥无几。销售人员表示，该盘本身是定位于改善型自住，投资客不多，应该不受新“国五条”太大影响。

而位于番禺区的南浦岛的另一豪宅单位，记者到达时发现销售大厅里空空荡荡。一位中年看楼客告诉记者，自己是为了改善自住环境才来看楼，“现在投资房地产实在有点不靠谱。”

相比改善型住宅，商务公寓的售卖现场堪称火爆。番禺某商住两用Loft公寓在上周六开盘，记者上周日午间到达时，发现销控表上八成以上单位已经售出。销售人员表示，此次调控不涉及商用物业，投资潜力凸显，销售火爆实属正常。

二手房市场：

放盘激增放盘价大幅上涨

与节前的火热成交相比，春节过后，二手房放盘的情况有所放缓，而坐地起价的现象却时有出现。然而，上周五新“国五条”细则出台后，昨日，有中介公司人士对记者表示，上周末来询问放盘的卖家比平日明显增多，而由于担心交易税的增加，业主提出的放盘价更是大幅上涨，“比如原本15000元/平方米的房子，现在业主要17000元放出。至于交易税，也有的业主表示，可以跟买家各付各的。”总的来说，新‘国五条’细则即使还没有实施，在二手市场上对买卖双方的心理预期都带来很大影响，一定程度上提高了二手房的价格。

利率新政：

首套房贷优惠已减少

广州市内的大部分按揭公司人士均表示，其合作银行在房贷政策上，目前都没有明显变化。

汇瀚按揭银联部主管熊敏洁对记者指出，广州市场上并未见银行停止发放二套房贷的，“节后各大银行的利率基本没变化。”

不过，有银行业内人士指出，新“国五条”细则出台后，首套房贷利率已出现优惠幅度减少的可能性，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭。

诚赛按揭总经理卢志光指出，上周末接到中介的询问电话不停，很多购房者和业主都对已经成交的房子是否需要执行新政存疑。而资深中介人士郑大源猜测，若广州要按照新政执行的话，有可能以网签为准，“已经网签的执行旧政策。未网签的区域以递件为准。具体以国家政策为准。”郑大源希望，政府若要实施新政，能给已经签约的客户一个合理的缓冲时间。

对于今后的银行信贷政策，上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，“不排除今后信贷政策将继续‘差别化’，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”

由于今年年初的新增信贷总量大幅放水，各家银行在小微企业贷款方面的增速也比去年有所增加。

“但是房贷政策是国家给予国民的一项‘福利’，银行也不可能不做，只要是符合条件的，银行还是会积极给予贷款支持的。”黄先生表示，“如果符合申请条件的人较多，供不应求，不排除利率还会有一定偶尔发作也算是癫痫吗？的上浮。”

各方影响：

1

楼市：一二手价格或现“倒挂”

卢志光指出，“目前还不知道广州是否被纳入严格执行该政小儿癫痫治疗中心策的城市中。但若真的执行，二手楼的价格会有较大幅度的提高。”他表示，新政实施或会导致同一区域内一手和二手楼价格出现倒挂现象。

由此，有业内人士表示，二手房将“冰封”，而买家将“回流”一手房市场。

在一手楼盘销售处，销售人员也坦言：“我们认为后市还可能会涨，因为二手盘的交易成本上升，一手盘的需求量肯定比较大。”

不过，易居房地产研究院副院长杨红旭不同意上述观点，“市场整体性降温之后，一手房也将受挫，开发商们不要盲目乐观。”

2

中介：中小按揭中介或遭遇寒冬

对于按揭和中介公司来说，新“国五条”细则的出台无疑是一个可怕的利空消息。“二手市场萎缩已成必然，我们只能靠多做一些一二手联动和商业物业来度日了。”一位大型中介行区域负责人向记者表示。

中小型中介日子更加艰难。郑大源感叹，“政策肯定会导致中介和按揭公司的业务量大幅萎缩，很多人都会失业。”

不过，一些较大型的按揭公司对新政实施并没有那么悲观。卢志光指出，“二手按揭只是我们公司业务的一部分，我们从去年已经开发新的业务品种，比如说个人消费贷款和中小企业贷款等等。这部分业务去年增加了50%，目前占我们公司业务总量的30%~40%。”

3

银行：小微贷款挤压二套房贷额度

目前多家银行都相对地将贷款向中小微企业倾斜，“由于小微企业贷款的利率远比个人房贷的收益要可观，因此在银行的贷款额度趋紧的情况下，都在向这些方向有所倾斜。”广州某股份制银行相关负责人黄先生表示。“如果仅从盈利的需求，银行肯定更愿意放这些经营性贷款，尽管房贷属于优质资产，风险会更低”。该业内人士称，二套房贷尽管在此前已经上浮10%的利率，但对银行都没有十分大的吸引力。今后，二套房贷甚至是首套房贷，都已不是各家银行的重点方向。

银行地产股

长期仍看好

一位不愿透露姓名的银行业证券分析师认为，新政出台后，整个房地产市场在短期内会有调整，周一可能会引起银行股和地产股的调整。其中，由于贷款比例下降、利率提高，银行的业务会受到影响，银行股可能会跌，但幅度不会太大，因为二手房的交易下降的同时，一手房的上升其实是有利于开发商的业务成交，“对开发商有利，对银行也有利好。”

另一位本地券商房地产行业分析师也直言，新“国五条”对地产股长期并不是坏事，“现在市场冷热不均，即使调控细则出台，也只能覆盖部分上涨过快城市，并不会是全国铺开的政策。”