记者从彭浦新村附近的中介处了解到，这里房租相对低廉的老小区居多，所以租赁需求保持稳定。在闵行浦江板块，中原地产虹浦新城分行的相关人员介绍，最近虹浦新城小区的租赁供应量不升反降，但租客较多，租金顺势上涨，目前一房租金涨到2000－2300元，距离地铁较近的小区更是抢手，租金上涨300－400元，癫痫病发作原因是什么即便如此，只要有房屋出租，一般1－2天就能租掉。

房东提价逼走房客

租房市场近来火爆。从租金走势看，自2014年9月起已连续16个月保持上涨趋势，2015年6月起租金呈现快速上涨，全市租金平均值由年初的62.7元/平方米涨至年末的74.9元/平方米，全年涨幅近两成，闵行、闸北、浦东一些热门地区的涨幅竟高达六成。

闵行莘庄板块的高品质小区好世鹿鸣苑，现在50－68平方米的一房一厅，月租金在5500－6500元，而这一价格一年前仅在4000－4500元。一套68平方米的一房，去年初时的价格不到4000元，如今房东报价已达6300元左右。据当地中介介绍，由于现在是春节前，房子空缺相对较多，等过完春节后租房价格可能还会继续上涨一到两成。记者看到，这个小区135平方米的三房月租金已达16000元，颇有赶超市区中心地带的架势。

市民孙女士原本在静安区出租了一套三房，由于和房客相熟所以一直以8000元的价格出租，但近期她接到中介方面的电话，称她的房子治疗成年人癫痫的办法市场租价在12000元左右，顿时让她很纠结。资深房地产专家孙黎表示，去年租赁市场供销两旺，伴随春节及毕业旺季带动，租赁需求高涨，推动了交易量和租金的上涨。需指出的是，由于租赁热持续期较往年长，导致成熟地段的房源供给不足，需求量过剩，推动租金快速上涨，对于中低收入群体而言生活压力加重，因此向租金低廉的偏远和新兴区域转移，人口的大量导入也会使未来这些区贵州治疗癫痫最好医院域的租赁趋于饱和。

由于租约到期或外来人员返乡，春节前后是租赁市场的淡季。而在楼市整体火热的背景下，虽然租房市场需求量季节性出现了1－2成的下滑，但部分区域租赁依然活跃，例如闵行浦江板块、浦东北蔡板块、闸北彭浦板块等。

据悉，全市租金全年涨幅达19.5%。从各区租金全年涨幅看，除高达35%－45%，其中浦东三林、闵行莘庄、闸北彭浦板块，租金全年涨幅超40%，分别为44.9%、43.7%和43.1%。徐汇田林、浦东北蔡、六里和御桥、杨浦新江湾城以及嘉定新城板块的租金全年涨幅超过30%。

图片说明：一家地处闵行莘庄的中介门外挂出近期出租房源

中原地产的数据显示，2015年底上海中心区域租金突破110元/平方米，其中静安区的租金高达128.71元/平方米，黄浦、长宁和徐汇区的租金分别上涨至121.22元、121.06元和113.56元/平方米。以局部热门区域来看，好世鹿鸣苑去年1月的租金为56.2元/平方米，去年底达到93元/平方米，涨幅达65.5%；闸北彭浦板块的彭浦新村，由于租赁供求活跃，月租金去年1月为38.6元/平方米，去年底涨至62.7元/平方米，涨幅达62.2%；此外浦东北蔡板块北京癫痫病重点医院哪家最好的培花久远公寓，由于需求量较大，租金由去年年初的48.5元/平方米上涨至年底的78.4元/平方米，涨幅达61.6%。

租价低廉的地区需求高涨或许还与许多房东在此时选择涨租有关。租住在芷江中路附近的杨女士最近被房东要求涨房租，原来2500元租住的一室户要求涨到3000元以上，杨女士一家无法接受，只能在年末另找房源准备搬家，由于了解下来目前房租都涨得厉害，杨女士已降低要求，表示在租金合适的情况下可与人合租。租住在杨浦一小区的白领毛小姐也在朋友圈发

莘庄三房租金16000元