分析称，一线城市土地市场竞争已白热化

21日，恒大地产以51.35亿元总价夺得北京朝阳区东坝南区地块，刷新北京年内的总价地王纪录。这也是&海东市乐都区母猪疯康复医院ldquo;京南乐县哪家癫痫病医院最专业七条”发布后，北京土地市场的首个地王。

出让资料显示，恒大此次获得的朝阳区东坝南区地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，建筑规模要求控制在20.8373平方米以下。

此外，地块要求配建1.69万平方米的限价商品房，并在竞价价格达甘肃市羊癫疯专科医院到合理上限后，转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。

该地块引起中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、恒大、葛洲坝与中化方兴联合体共7家竞拍企业参与竞价。其中保利首开联合体与恒大的竞争最为激烈，经过现场数十轮举牌竞价，保利首开联合体以51.35亿元率先到达地块价格上限。

随后，在竞自住型商品房面积阶段，恒大以51.35亿元的总价，配建1.69万平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房获得该地块。

业内人士指出，该地块限价房部分限价9900元/平方米，自住型商品房限价2.2万元/平方米，刨去配建面积粗略计算，该地块楼面价已超5万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫据此分析认为，“预计未来住宅售价将在7万元/平方米以上”。

任启鑫指出，东坝地块较吉林根治羊角风的医院好的地理位置以及高端定位的区域规划，是吸引众多房企激烈竞争的重要原因。此外“恒大进京之后仅获取了一宗完全的自住型商品房地块，为了能够真正立足北京，其必然要在纯商品住宅方面有所建树。”

“可见，目前房企对于土地仍处于渴求阶段，尽管部分地块可能利润微薄，但为了能够延续运营，在市场中占据一席之地，也不得不竭力竞争。”任启鑫说。

任启鑫认为，高价地的出现直接拉升了朝阳区东坝区域在售项目的预期，预计区域内的后续项目售价也将出现较大提升。而随着未来这些高价地项目逐渐入市，东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”。

中原地产市场研究部总监张大伟说，目前房企在土地市场中的竞争依然激烈。恒大此次在北京第一次获得商品房住宅地块，主要还是体现了一线房企进入一线城市的决心，“以50亿以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房，房企在一线城市土地市场竞争已白热化。”

张大伟指出，房企在一线城市拿地已经逐渐将项目利润放在销售额之下，从购入土地面积看，标杆房企在前10月一线城市购入土地面积高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%。从北京土地市场今年成交的土地看，高价地基本全部被上市房企获得。激烈竞争下拿地价格暴涨，房企的利润率普遍非常低。

对于地方政府而言，地王频现，带来的是土地出让金的暴增。据中原地产统计，仅仅21日当天，北京获得单日土地出让金收入高达115.55亿元。今年以来，北京土地出让金收入已经突破1610亿元，全年有望达到1800亿元，创造新的纪录。