2014年接近过半，上海房地产市场的走势也逐渐清晰，从5月的数据上来看，整体成交面积相比去年下滑了34.92中医治疗癫痫病的方法%，不足60万平方米。罕见的低成交量，让上海楼市就如同天气一般，笼上厚厚的雾霾，相对刚需盘的艰难前行，部分别墅项目已经显露颓势，成为真正的“低”密度无人社区。

佘山变冷山 世茂佘山里3个月销售不足10套

原本打着上海风景旅游区的王牌，不断以生态资源作为卖点的佘山板块别墅，在温度不断升高的初夏，遭遇的不仅仅是凉快，而是“冷到不行“。

世茂佘山里、佘山珑原等项目，目前的成交量均以个位数统计。佘山珑原在降价后，加快去化了二期部分房源，从回笼资金、调整战略角度来说，未尝不是聪明的”舍得“策略，4月、5月两个月销售达18套；然而世茂佘山里依然还在坚持不为所动，5月销售仅3套，3月、4月、5月三个月合计销售也不足10套，加上去年的销售面积，整个世茂佘山里的已售别墅面积也只有8500余平方，该项目的去化能力及未来走势，不能不令人担忧。

从房地网上可以看到，除了以上两个项目，佘山一品苑在4月份初拿到预售许可证之后，并没有急于治疗癫痫病拉莫三嗪比较好面世，而暂时将开盘日期定在9月，活生生错过传统房产旺季5月。华润佘山九里的销售状况也不容乐观，进入2014年之后，将近半年时间，其成交量仅为10套左右，作为小面积的吉林最专业的羊角风专科医院别墅产品，华润的成绩也够不上及格。

尴尬处境 考验房产开发商应变转型能力

当市场遭到冷遇的时候，开发商的应变能力决定了云南省哪家医院治疗紫癫痫病好项目的发展。2014年，在开发商融资困难加大、个人贷款难批的情况下，快速回笼资金，调整投资发展方向，应该成为开发商的首要任务。

然而从上海世茂集团应对市场挑战的时候，所显示出来的扭捏滞后，不能不令人略有失望。据了解，原本定于2013年7月开盘的世茂佘山里在获得预售许可证后，却一直以极其缓慢的速度推进，最终从毛坯房改为精装修后才正式亮相，这样隐晦的变相降价太过婉转，隔靴搔痒，完全没有打动购房者。事实上，随着佘山整个板块的降温，其配套不足的问题越发突显，世茂佘山里既无法满足高端度假休闲的环境，又因其配套不足、总价较高无法成为第一居所，这样尴尬的境地，如何去破解，是如同佘山珑原一般简单粗暴地跳楼甩卖，还是加快开发进程，在大环境唱衰的情况下建设好项目本身的小环境？目前，我们尚不得而知。

事实上，类似于世茂集团的开发商并不在少数，当市场遇到问题的时候，开发商与购房者表现出同样的状态：等待，而不是表现出积极应对的状态。那么究竟是否楼市还能如同前10年间，下跌后迎接一个巨大的反弹？又或者因为战线过长，最终导致开发商出现包括资金链紧张等问题。2014年，如何快速应对楼市冷场乃至企业转型，最终拨开雾霾见蓝天，对于所有开发商来说，都是值得好好思考的一个问题。