■本报记者 矫 月

近期楼市调控可谓是迎来了史上最严大招，自2016年9月30日北京市住建委等六部门联合癫痫病治疗哪家医院好出台了关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施后，截至目前我国已经有超过40个城市发表了140余次各种各样的房地产方面的调控政策。

业内人士评价，从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，楼市调控不断升温，掐断了炒房的途径。

而在楼市迎来政策收紧的同时，也给部分想要卖房的上市公司带来了难题。

北京学区房无人问津？

事实上，对于一些业绩不佳的上市公司来说，卖房扭亏已经成为普遍情况。类似于去年*ST宁通B卖房扭亏的传言也一直充斥在资本市场中。

但令人惊讶的是，在市场热议*ST宁通B或依靠出售学区房扭亏之时，公司却在2017年5月份对出售学区房一事进行了澄清，称截至2016年12月31日，公司尚未完成北京两套房产处置。

从上述公告可知，*ST宁通B在2016年并没有卖掉学区房，但是，截至5月25日，公司也没有对上述房产是北京治癫痫病哪里好否卖出进行公告。那么，这是否说明北京学区房愁卖呢？

据了解，近期北京二手房交易量出现锐减，这种情况使得有心购买学区房的人出现观望心理。同时，教委多校划片政策的出台也淡化了学区房的概念。有购买学区房的人士担忧多校划片后，即使买到优质学校的学区房，也可能被派位到一般学校。

另据一位想买学区房的人士向《证券日报》记者称，本来都已经谈好要买了，但限购政策一出，手头的资金不够支付买学区房的钱，只能放弃。

种种因素导致北京学区房行情下降。而正面临暂停上市风险的*ST宁通B到底会如何处理手中的学区房还不得而知。对此，公司仅表示，将坚持国有资产保值增值和价值最大化的原则，继续推进该项工作。

上市公司卖房难

在全国多省市推出限购政策以来，房地产交易市场难免会受到影响。更有业内人士看空房地产，并预测房价在大涨后会迎来下跌。

值得注意的是，在业内人士看空房地产的同时，今年上半年，有多家上市公司以盘活公司资产为由宣布卖房计划。但《证券日报》记者发现，虽然上市公司纷纷抛售房产，但其手中的房产并不是想卖就随时能卖掉。

以国电南自为例，2015年3月份公司董事会便通过了出售6套闲置房产的议案，但2年多过去，公司目前仍有四套房产未完成出售及过户。

事实上，在近期发布的公告可见，上市公司卖房难的问题不仅仅出现在国电南自，惠泉啤酒、摩恩电气等都出现卖房难的问题。

其中，惠泉啤酒董事会于2016年11月25日审议通过了《关于拟出售部分闲置房产的议案》，对位于福州、厦门、泉州的6处治愈癫痫的最好办法房产公开挂牌出售。而截至5月18日，公司拟出售的闲置房产尚余3处房产未售出。

摩恩电气也同样存在房产难卖的问题，1月10日公司董事会通过了《关于出售公司部分房产的议案》，拟通过房产中介公司将位于天津的四套房产予以公开出售。而截至4月18日，公司只出售两套房产，尚余天津市两套房产待售。

政策收紧另觅良缘

值得注意的是，在房地产政策的收紧下，本已找好交易方的绿庭投资不得不终止交易另找下家。

据绿庭投资公告显示，2月17日，公司与上海元菊实业签署《上海市房地产买卖合同》。公司将位于松江区的工业房产以2999.37万元的价格转让给上海元菊。根据合同约定，公司于2017 年2月22日收到元菊公司支付的首期购房款899.81万元。

但是，由于公司无法在2017年5月10日前取得相关政府部门的书面同意批复，因此，上述交易宣告终止。

据绿庭投资内部人士向《证券日报》记者透露，上述交易没有通过相关政府部门的批复可能手术治疗癫痫有什么是需要知道的与企业的环保情况有关。如果交易方环保不达标的话，这块地则无法交易。

上述交易失败后，绿庭投资表示公司将继续积极寻找合适的受让方，推进公司盘活资产。而据上述内部人士透露，公司要卖的地是工业用地，交易要求符合的条件比以前严格的多。