上海住宅土地拍卖已经偃旗息鼓了两个多月，期间又出现过多次“中止拍卖”的意外剧情，市场可以说是相当“饥渴”，有些开发商甚至抱怨“已经没米下锅”了。

但今天，转机来了。

上海推3宗优质宅地 年后将引市场热潮

11月30日下午，上海规土局发布公告，推出临港新城C4单元3幅纯住宅用地，出让面积16.6万方，规划地上建筑面积19.9万方，起拍楼板价2.1万元/㎡。

规土局要求，癫痫大发作的护理地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，并且5%需建保障性住房，15%为开发商永久自持。

据了解，当前上海市区已基本进入“缺地”状态，近两个多月只零星推过一些商用地块，而且很多地块处在远郊。

因而此次上海“及时解渴”推出的3幅地块，业内认为，这可能对市场的观望氛围带来改变。而且，这批地虽然距离市中心人民广场的直线距离在50公里以上，但位于16号线临港大道站与滴水湖站之间，有轨道交通覆盖，而且进港新城本身有产业规划和相关政策利好，区域具备吸引点，可能引起不少开发商的积极关注，打破市场平淡局面，甚至推高购房者的预期。

但今年上海已跟热潮无缘，因为这3幅纯住宅用地将在2017年2月16日-17日进行拍卖，也就是，春节后上海土地市场可能才会出现热潮。

政策端“截流”土地端“开源” 上海鼓励刚需购房

从此次推出地块的基本指标来看，容积率均为1.2，基本只能开发高层和小高层产品，加之出让条件也明确指出“中小套型住宅占比不低80.0%”，项目主打刚需无疑。

这与当前政策鼓励刚需，限制投资的趋势相吻中卫海原县哪里治疗癫痫权威合。

从10月接踵而至的“限购”“限贷”等调控政策，到部分热点城市再出台各种提高首付比例、调整公积金的政策都可见，投机投资性需求和多套置业人群，倍受限制。

尤其是当上海11月28日出台新政“补刀”，要求首次置业者的商贷首付款比例不低于35%；已有1套房、有住房贷款记录的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于癫痫诊断标准70%。无疑，政府是鼓励刚需人群置业的。

“此次上海推出3宗针对刚需客群的纯住宅项目，也是想从土地端，正确引导市场消费趋势，继而维持楼癫痫病小发作预防市稳健发展。”上述业内人士表示。