北京房贷市场回暖 近三成银行下调首套贷款利率

自2013年以来，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本一直在上升。尽管在今年5月12日，央行对各家商业银行提出“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款需求”的要求，但北京地区的绝大部分银行对此反应冷淡。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，今年前8个月，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

在利率优惠重现市场、近期购房者需求有所上升的双重动因下，北京个人房贷市场环比成交情况也小幅回暖。据贷款机构伟嘉安捷统计数据显示，8月北京整体个人房贷市场成交量环比上月涨幅15%，近期购房人观望心癫痫大发作的护理态的松动是推动成交量上升的主要因素。其中住房类贷款中二手房商业贷款环比涨幅20%，公积金贷款涨幅9%。

21世纪不动产金融事业部分析人士对相关记者表示，伴随着二手房个贷交易量的回升，北京房贷市场交易量在连续三个月回落后，8月房贷市场整体交易量终于出现回暖迹象，预估这一趋势未来几个月还将持续。

近三成银行下调首套贷款利率

在多个二三线城市相继松绑限购政策后，不少购房人都翘首期盼着北京地区的信贷能有所松动。北京装修网了解到，截至9月初，北京地区部分银行的首套房贷款利率优惠政策已出现松固原彭阳县哪家医院有癫痫科动，包括中信银行、招商银行、农业银行、交通银行、北京银行目前最低可执行到基准利率的9折优惠。

然而，记者注意到，这些提供利率折扣优惠的银行，也对购房人办理贷款提出了不同形式的附加条件。如购房人需要在银行邢台市治羊羔疯到哪个医院最好办理一定数额的存款，购买银行内部理财、保险等产品。

招商银行方面，则是购房者需存贷款额15%的保证金一年，可9折利率优惠，存贷款额5%保证金一年可9.5折利率优惠。或者必须通过中介公司来申请贷款，才能享受到利率优惠。例如，今年5月和8月，中信银行分别与我爱我家、链家地产签署合作协议，中信银行为两家中介机构首套购房客户提供最低9折优惠贷款利率。

此外，各家银行对购房人资质的审查都相当严格，如果购房人的信用资质不够优秀，也不能享受到房贷利率上的折扣。

事实上，虽然今年以来房价有所回落，但购房者在信贷方面并未真正“减负”。记者从链家地产了解到，2013年全年，贷款申请客户享受的平均利率水平为5.77%，而到了2014年7月，单月平均利率水平已达到6.33%。

伟嘉安捷市场部分析师吴昊认为，进入“金九银十”传统楼市旺季后，各大中介机构也在积极力推各类房贷产品，带动市场中更多潜在的消费需求，因此未来的房贷市场的成交量依然将在买方市场的主导下，将持续呈现小幅回暖趋势。

批贷提速年内信贷仍将偏紧

在银行信贷政策中，利率政策影响着客户的支付成本，而批贷和放款时效则决定着交易是否顺利进行，这一风险往往容易被忽视。

除近期部分银行下调首套房贷款利率外，记者从伟嘉安捷了解到，进入今年第三季度以后，各家银行贷款办理速度也明显加快，从购房人提交材料到银行审批和放款，整体流程办理的时间和比上一季度平均提速了3~5个工作日。

链家地产集团副总裁魏勇介绍说：“贷款不能及时发放，会导致购房人有违约风险，且现在市场上接近一半的售房业主都是为了换购新房，如果这边出售的房子不能及时拿到钱，而那边新购的房产已经签约，就有可能引起违约的连锁反应。”

此外，目前发放购房贷款的商业银行，均呈现出明显的“重二手、轻新房”的态势，主要是因为两者相比较，二手房是现房，抵押物是现实存在的，风险相对较小。

在8月京个贷市场成交量里，二手房商业贷款成交量的表现亦最为突出，环比上月涨幅20%左右。

伟嘉安捷方面表示，进入三季度后的房贷市场已基本恢复平稳，在现今房地产市场并无重大政策出台的情况下，买卖双方历经数月的持续观望心态也有所松动，不少购房人已停止观望逐步入市。

尽管目前已有银行能达到最低9折优惠利率，银行批贷速度也有所提高，但上信阳市专业治疗癫痫病的医院述贷款机构、中介机构的相关人士均对记者表示，预计今年年底前银贷利率出现进一步放松的可能性却不大。

21世纪不动产金融事业部分析人士表示，银行房贷因市场资金流动性趋紧，早已提前“过冬”。

目前各大银行资金处于收紧平衡状态，与往年上半年额度宽裕不一样的是，2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格，要求保持月平衡。同时，因年前积压的贷款单比较多，在贷款额度没有明显增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放款，导致如今放款的压力很大。

“下半年货币政策中性偏紧的基调不会改变，在房地产泡沫和信用扩张没有得到明显遏制之前，难以想象货币政策有显著放松。信贷超预期、近期利率下行的环境下，预计至2014年年末，房贷将很难有宽松的节奏，贷款难将持续全年，未来几个月内，房贷将呈现收紧、有节奏放款的特征。”