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年末深圳楼市库存骤增明年或有保有压

从11月开始,在首套房贷款收紧、黑龙江中亚癫痫病医院技术先进吗二套房首付增加等加码政策的打压下,持续“红火”的深圳楼市终于出现降温的势头。不过,成交量短暂下滑尚未对楼市价格造成冲击。

根据多家研究机构的统计,近五周,深圳一手住宅的均价仍在21000元/平方米左右徘徊,二手房均价则长期高于25000元/平方米。国家统计局日前发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计北京治疗癫痫医院数据显示,北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%,其中,深圳同比涨幅达21%。

对于明年深圳房地产市场整体走势,世联地产(行情,问诊)深圳策略资源部策划总监李志华认为,从去年4月份开始,深圳整个楼市差不多经历了一年半供需两旺的行情,消化了相当大的刚需量,另一方面,楼盘的热销也刺激了更多发展商开发项目,而且明年深圳市场将涌入大量旧改项目,供需会进一步平衡,从这些方面来说,明年深圳楼市很难再出现像2013年这样整体“红火”的局面,销售情况将以平稳为主,涨幅有限。河北沧州治疗癫痫病比较好的医院“明年市场以平稳为主,不可能再出现每个楼盘都大卖的情况,楼盘销售冷热不均的情况将加剧,所以楼盘销售情况更需要看各家开发商对不同项目的开发、定位、推介水平。”李志华说。

中国指数研究院的统计数据显示,年尾深圳商品住宅库存呈曲线上升的趋势。上周,深圳有华盛盛荟、佳兆业城市广场二期、熙璟城和恒大国香山共计4项目开盘或加推。截至12月22日,深圳商品住宅可售套数为38589套,环比上周上升7.51%,可售面积为374万平方米,环比上周上升7.47%,为近十周来最高值。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,北上广深等一线城市房价居高不下,明年这些城市的调控政策难言放松。“明年深圳调控政策将以延续2013年调控为主,但是深圳商品住宅库存在不断增加、明年会出现大增,且部分刚需的购买力已被透支,明年深圳中心区和郊区楼盘的销售情况可能进一步失衡,所以深圳明年的楼市调控在保持2013年调控力度的前提下,可能有保有压,加以差别化的微调与收紧。”谢逸枫表示,限购、限贷这两项核心政策明年很难取消,但限售、限价、限网签这些过于干预市场预期的行政调控手段可能会逐渐退出市场,取代它们的将是逐步建立起来的长效调控机制,比如加大土地供给、增加保障房与自住型限价商品房供应、扩大个雅安哪家医院治疗癫痫最好人住房信息系统联网城市等举措。


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